武漢中僑觀邸：環(huán)保節(jié)能項目的代言者

　　5年節(jié)能20%，看似簡單的數(shù)字卻道出了“十一五”節(jié)能降耗的目標并不輕松。耗能嚴重的建筑和房地產(chǎn)行業(yè)，負有義不容辭的責任。我們欣喜地看到，一些有責任感的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)將節(jié)能降耗提上歷史日程，探索科技節(jié)能之路。

　　今年3月28日—30日，“第二屆國際智能、綠色建筑與建筑節(jié)能大會暨新技術(shù)與產(chǎn)品博覽會”在北京舉行，這是建設部、科技部、國家發(fā)展和改革委員會、國家環(huán)境保護總局等部門，在建設領域?qū)崿F(xiàn)建筑節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和保護環(huán)境目標的有益之舉。

　　在“經(jīng)典案例專欄”中，我們選取了一些在科技節(jié)能方面做出表率的優(yōu)秀開發(fā)項目進行解讀，惟愿為致力于“發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟、建設節(jié)約型社會”的人們帶來一點思考，為房地產(chǎn)的科技發(fā)展之路提供啟示和借鑒。

　　“中僑觀邸，環(huán)保節(jié)能項目。”與其說是該項目的對外形象展示，倒不如說是人們的一種共識。因為中僑觀邸是湖北省武漢市中心城區(qū)少有的節(jié)能省地型高層住宅，被評為武漢市環(huán)保節(jié)能住宅示范項目之一。

　　這個項目從2003年的時候開始規(guī)劃，國外建筑早在多年前就普遍使用環(huán)保節(jié)能材料，當時國內(nèi)建筑尤其在武漢還沒有這些思想，也沒有這方面的政策法規(guī)要求，但是中僑(武漢)置業(yè)有限公司想到了，不僅考慮到了節(jié)能保溫，還有太陽能發(fā)電、垃圾通道、凈水系統(tǒng)、無障礙設計等等。為此，也就有了這樣一個說法：“中僑觀邸：環(huán)保節(jié)能項目的代言者。”

　　環(huán)保節(jié)能項目看點多多

　　看點1：外墻外保溫。中僑觀邸選擇全球建筑節(jié)能領域的先驅(qū)美國歐文斯科寧公司的feweistm外墻外保溫系統(tǒng)。feweistm是歐文斯科寧公司推出的適合中國建筑體系的外墻外保溫系統(tǒng)，是目前國際最節(jié)能的保溫形式之一，比一般建筑要節(jié)能43%以上，外墻保溫墻面與普通墻面相比，室內(nèi)外溫差至少達5℃-8℃，每年可節(jié)省50%以上的空調(diào)運行費用。

　　看點2：斷熱冷橋彩鋁中空雙層玻璃窗。由門窗引起的熱損失約占整個建筑熱損失的50%-60%，為了減少熱能的消耗，項目采用斷熱冷橋雙層中空玻璃彩鋁窗，有效地防止了冷暖空氣外逸，具有非常好的保溫隔熱節(jié)能的效果。結(jié)合應用中空玻璃，減少傳熱系數(shù)，增強隔音40分貝。

　　看點3：太陽能發(fā)電站&太陽能照明系統(tǒng)。中僑觀邸與深圳珈偉實業(yè)公司合作，將該公司太陽能半導體照明系統(tǒng)引入項目。在小區(qū)庭院、屋頂空中花園等采用太陽能路燈、景觀燈等照明系統(tǒng)。同時，在屋頂建立了兩座太陽能發(fā)電站，發(fā)電量約10000瓦，供樓內(nèi)部分公共照明，預計太陽能發(fā)電大面積應用于建筑節(jié)能指日可待。

　　看點4：超寬大環(huán)保節(jié)能電梯。中僑觀邸所采用的通力kone3000mini space小機房電梯比傳統(tǒng)的傳動系統(tǒng)節(jié)約50%的能量。低發(fā)熱、低噪音、高速度，每秒2.5米從一層到頂層僅需40秒，比普通電梯(1.75米/秒)快30%，更加體現(xiàn)了其環(huán)保節(jié)能的特性。尤其獨樹一幟的是中僑觀邸每棟樓配備了一臺超大超寬可平放搶救單架的電梯，方便搬家、急救及輪椅出入。

　　看點5：全程無障礙設計。人性設計、人本建筑是他們一貫的追求。中僑觀邸充分考慮人性需求，從市政道路——小區(qū)內(nèi)部——樓內(nèi)大堂——會所——公共走道——電梯 ——入戶——戶內(nèi)各房(衛(wèi)生間等)全程無障礙設計，力求“0到100歲、24小時、365日”的悉心呵護與無限關愛。

　　看點6：豎向環(huán)保垃圾通道。中僑觀邸設有專用垃圾分離系統(tǒng)，將可再生垃圾與一般生活垃圾分類處理傳送，達到社區(qū)垃圾減量化、資源化、無害化，節(jié)省人力耗費約20%，提高資源回收率約5%。

　　看點7：即制即飲凈水系統(tǒng)。中僑觀邸采用的英國“道爾頓”產(chǎn)品創(chuàng)立自1827年，在世界140多個國家和地區(qū)普遍運用，濾芯100%由英國原廠制造。矽藻陶瓷濾水芯內(nèi)裝優(yōu)質(zhì)活性碳，濾出水質(zhì)口感好。濾芯可重復清洗再用，無需經(jīng)常更新，不含化學成分，無需煮沸，病源菌過濾比率99.999%，可直接飲用。凈水系統(tǒng)的核心是力求分質(zhì)供水，將生活用水和飲用水分質(zhì)供應，節(jié)約能耗，健康環(huán)保。[page]

　　看點8：戶式中央空調(diào)。美的mdv超級變頻家庭中央空調(diào)通過創(chuàng)造性地采用雙壓縮機代替原有的單壓縮機設計，從而拓寬了變頻系統(tǒng)能力調(diào)節(jié)的中間頻段，節(jié)能效果明顯提高，相比普通的單壓縮機設計的變頻一拖多家庭中央空調(diào)，其節(jié)能效果要好14.5%。

　　看點9：空中花園 & 陽光房。高速電梯直達31層屋頂，在百米凌霄空間里，可以遠眺清晨的日出，沐浴正午的陽光，盡享傍晚的夕陽；在土地資源極為有限的今天，拓展了生活空間。

　　看點10：戶均近7平方米會所，實現(xiàn)資源共享(小客廳、大會所)。中僑觀邸配備了戶均近7平方米的會所，各樓層還設置了近10平方米的公共空間，以小客廳、大會所的資源共享理念和行動實現(xiàn)了環(huán)保節(jié)能的目的。

　　看點11：精裝修。根據(jù)多年來建設部推廣精裝修住宅的要求，項目由國際國內(nèi)藝術(shù)大師從建筑到裝飾進行整合設計，是武漢市第一個精裝修交房的樓盤(小戶型除外)。實踐證明開發(fā)商按精裝修交房，保證了裝修品質(zhì)，規(guī)模化設計、施工，標準化作業(yè)大大減少了分戶裝修所帶來的環(huán)境、噪音二次污染。同時統(tǒng)一采購，節(jié)能節(jié)材近30%。

　　看點12：項目施工過程全程陽光運作、 透明管理。除了環(huán)保節(jié)能上的優(yōu)勢外，中僑公司作為投資方、建設方、開發(fā)方對項目的設計、勘測、施工、裝飾、機電、監(jiān)理、驗收全程實行陽光運作、透明管理 ，既保證了設計理念貫穿始終、節(jié)能材料落實到位、工程質(zhì)量有效保障外，還使工作效率較大提高，管理成本大為降低，實現(xiàn)了環(huán)保節(jié)能型工程的高效節(jié)約型管理目標。

　　節(jié)能建筑法規(guī)依據(jù)

　　2004年以來國務院，建設部及各省級人民政府先后頒布了一系列有關建筑節(jié)能的政策法規(guī)。中僑觀邸著重依據(jù)：1、《關于新建居住建筑嚴格執(zhí)行節(jié)能設計標準的通知》2、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》3、《關于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導意見》4、《國務院關于做好建設節(jié)約型社會近期重點工作的通知》。

　　工程概況

　　中僑觀邸占地約9000平方米，總建筑面積約77000平方米，地下二層，地上31層，由中僑(武漢)置業(yè)有限公司投資興建。中僑觀邸由中南建筑設計院與美國設計群體合作設計。

　　開發(fā)感言

　　舒適而不奢侈，優(yōu)質(zhì)未必高價，劣質(zhì)就是浪費。

　　環(huán)保節(jié)能是建筑的一個大要素，做環(huán)保節(jié)能的住宅是開發(fā)商義不容辭的責任。我們追求的是既要保證樓盤品質(zhì)、提高居住舒適度，又要節(jié)約能源、降低材料消耗、保護環(huán)境。