突出節能、環保等內容 建設部推出住宅新標準

4月5日，建設部正式公布了第四批a級住宅項目名單。建設部相關人士表示，新評價標準實施后，達到b級以上性能標準的產品才算合格產品，今后購買商品房應認準b級以上性能標準，二手房、拆遷房也將逐步納入性能評價體系。

考核包括5個方面

近日，建設部負責人正式啟動了新標準的推廣活動，在此之前，建設部1999年頒布的《商品住宅性能認定管理辦法》（試行），7年一共評定了4批。

從2006年3月1日起，建設部將把《住宅性能評定技術標準》作為我國目前惟一的住宅性能評定技術標準。國家標準采用定量與定性的方法，把住宅分為適用性能、環境性能、經濟性能、安全性能、耐久性能等5個方面。

70余個小區被認定為a級住宅

據介紹，新標準下的住宅性能按照評定得分劃分為a、b兩個級別，其中a級住宅為執行國家現行標準且性能較好的住宅；b級住宅為執行了國家現行強制性標準但性能達不到a級的住宅。a級住宅按照得分由低到高又分為1a、2a、3a三等。新標準突出了節能、節地、節水、節材和環境保護等內容，規定凡是達不到國家和地方政府規定的建筑節能指標要求的，均不得評定為a級住宅。

建設部試行性能審查中，已有220余個符合a級住宅預審要求，其中已竣工并被終審認定為a級住宅的小區有70余個，其余大部分尚在建設過程中。根據建設部和中國工商銀行的合作協議，a級住宅可優先獲得該行的開發與按揭貸款服務。

新標準有助于引導消費者理性購房

中國建筑學會理事長宋春華稱新標準結束了過去的多頭標準，有了惟一的參照標準。經過a級認定的住宅可以說無論房價高低、戶型大小、功能設計、工程質量都是相對較好的住宅。該標準能夠引導消費者理性購房，如樹立住宅壽命周期概念，關注住宅使用后的運行能耗、在較小的空間獲得較大舒適度等。

張家齊

巧妙參與裝修過程

業主參與設計與裝修過程非常有必要，裝修的目的是滿足自己而不是他人的個性化需要，業主應將自己所喜好的風格或款式，以及自己喜好的材質和顏色告訴設計師，作為設計師進行房間空間功能規劃的依據。

業主要仔細審核裝修公司的設計圖紙，看看立面、平面、天花、家私等各項圖紙是否齊備，注意各項尺寸是否清楚、正確，施工用材是否詳盡無遺漏等等，這些看完才能保證日后的施工有章可循，家居也不會出現尺寸不對、使用不便等問題。材料選購應盡量選擇正規商家，材料標號、產地等要齊全準確，符合設計要求。施工時，也要注意各類固定家具的面板、里板是否符合設計要求，謹防“偷工減料”。

裝修公司必須向業主提交詳盡清楚的施工進度表、施工用材表，這樣就能把握施工工序是否科學，施工用材是否合理。現場施工，更要時時關心。要把握好兩條原則：一是施工工序要遵循隱蔽工程（天花—墻面—地面）的順序操作，二是油漆、泥工、木工等作業區要明顯分隔，工期也要有所錯開。這樣才不會出現各工種互相影響質量的情況。