專家：西部欠發(fā)達(dá)地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)存在四大弊病

　　新華網(wǎng)蘭州12月31日電（記者 孫勇）甘肅房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士通過東西部對(duì)比，指出目前西部欠發(fā)達(dá)地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)普遍存在的弊病。

　　甘肅路橋宏大房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司董事長張黎明認(rèn)為，目前西部欠發(fā)達(dá)地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)主要存在以下四種弊?。?

　　一、片面追求多蓋房、忽視人性化和科學(xué)規(guī)劃設(shè)計(jì)。發(fā)達(dá)地區(qū)很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雖然也希望同一塊地上能“多出房”，但更多考慮的還是規(guī)劃設(shè)計(jì)的科學(xué)化、居住環(huán)境的生態(tài)化、建筑材料的環(huán)保化和住宅功能的智能化、物業(yè)管理的人性化等。已進(jìn)入“以人為本”、 “精細(xì)設(shè)計(jì)”的時(shí)代。西部欠發(fā)達(dá)地區(qū)的不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，還是在片面追求高密度、高容積率，甚至超容積多建房。

　　二、營銷觀念落后。發(fā)達(dá)地區(qū)很多開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目實(shí)施前，建什么樣的房子、銷售對(duì)象是誰、環(huán)境如何美化、資金如何籌措等，都已經(jīng)有了計(jì)劃，最后才是建房。項(xiàng)目實(shí)施中可能遇到的問題，在可行性方案中也都進(jìn)行了全面分析和論證，實(shí)施起來較為順利。西部欠發(fā)達(dá)地區(qū)不少開發(fā)企業(yè)還在采用“建樓賣房”的營銷方式；有些甚至還把市場定位于賣方市場，認(rèn)為自己建什么樣的房子、業(yè)主就應(yīng)該買什么樣的房子。建好的房子如果不好賣，就只能靠在媒體上鋪天蓋地打廣告，甚至不負(fù)責(zé)任地承諾許愿，誘騙消費(fèi)者。有些開發(fā)企業(yè)為此開發(fā)一個(gè)樓盤后，就在房產(chǎn)市場上銷聲匿跡了，過幾年換個(gè)牌子又重新出現(xiàn)。

　　三、房型欠科學(xué)、舒適度差。發(fā)達(dá)地區(qū)開發(fā)企業(yè)建造的很多住宅，在戶型、面積大小、內(nèi)部設(shè)計(jì)、通風(fēng)采光等方面都盡可能做到完美，業(yè)主居住進(jìn)去會(huì)感到很舒適。而在西部欠發(fā)達(dá)地區(qū)，很多樓盤的房型不科學(xué)；個(gè)別開發(fā)企業(yè)甚至根據(jù)決策人的個(gè)人嗜好確定房型。這樣的房子，業(yè)主往往會(huì)遇到很多不便，如家具無法擺放、主臥室和次臥室大小不分等，只能滿足居住、感覺不到舒適。

　　四、片面追求眼前利益，不考慮長遠(yuǎn)。發(fā)達(dá)地區(qū)的開發(fā)企業(yè)起步早、發(fā)展快，相對(duì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)而言，籌措資金的渠道多、項(xiàng)目資金相對(duì)充足，使用資金的成本也相對(duì)較低。所以在建房時(shí)，從論證到實(shí)施、從大局到細(xì)部，都考慮得非常周到。欠發(fā)達(dá)地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由于資金不足，幾乎都是以搶時(shí)間、快賣房、快回款為目的，以開發(fā)單個(gè)樓盤為主。連片開發(fā)大的項(xiàng)目，經(jīng)常是有了買地的錢、又缺乏建房的錢，只好拿土地向銀行抵押貸款、用貸款建房；由于獲取項(xiàng)目開發(fā)后續(xù)缺額資金成本高，也就只能是眼前什么樣的房子好賣、就建什么樣的房子，難以考慮到長遠(yuǎn)。（完）