堅紅化工廠地塊現競價大戰

　　樓市調控以來廣州最為激烈的搶地大戰昨日上演，14家開發商進場參與。天河區堅紅化工廠地塊經過數十輪短兵相接，拍賣價格突破最高保密地價，現場進入“競配套”環節。最終，報名競拍的自然人“李燕如”以5.2602億元總價、折合樓面地價11552元/平方米和配建130套公租房將地塊收入囊中。

　　現場？？數十輪爭搶推動轉配公租房競投

　　昨日下午，廣州土地拍賣大廳座無虛席，其中不乏金地、珠江實業、越秀城建、奧園集團等房地產巨頭，這樣的盛況在廣州樓市調控以來實屬罕見。位于天河區黃埔大道的堅紅化工廠地塊為二類居住用地，用地面積達17304平方米，建筑面積為45534平方米。地塊未拍便已先“火”，地價由3.6277億元一路飆升至4.2億元，折合樓面地價高達9224元/平方米。

　　這幅熱門地塊被套上了“限地價、競配建”的“緊箍咒”。當報價達到最高限制地價后，競買方式轉為在居住用地中競配建公共租賃住房的建筑面積，報出配建公租房建筑面積最大者競得地塊。堅紅化工廠地塊配建競價階梯為10套公共租賃住房，每套建筑面積平均30平方米。

　　拍賣會剛一開場，各大開發商接連舉牌出價，地價交替上升。經過數十輪的爭搶，22號越秀地產的報價突破了該地塊保密最高價5.2602億元，由此進入了競配建環節。不少開發商望而卻步，僅剩22號和33號買家進入這一輪的爭奪。雙方你來我往，短短10分鐘內，配建套數由最初的10套一下子上漲到100套。期間，現場拍賣師三次提醒開發商注意投資風險。

　　最終，33號買家“李燕如”力壓越秀城建，以5.2602億元和配建130套公租房，將堅紅化工廠地塊收入囊中。配建公租房面積高達3900平方米，已經相當于地塊建筑面積的8.5％。

　　據悉，李燕如在申請競買該地塊時，按照競買須知的要求提交了成立項目公司“廣州市雅翔房地產開發有限公司”的相關證明。

　　白云區同和東坑蟾蜍石北路地塊昨日也同時出讓，由于僅有廣州市天朗商貿有限公司報名競拍，最終以底價成交。

　　分析？？該地塊未來房價不低

　　對廣州首幅“競配建”地塊成交行家有何評論？合富輝煌首席分析師黎文江認為，即使設置了最高限制地價，但是剔除公租房的部分，堅紅化工廠地塊的樓面地價也已經很高，預計未來房價也不低。廣州市政協常委、廣州市房地產學會副會長曹志偉說，該項目可售面積至少少了3900平方米，其每平方米可售樓面地價也直接飆升到13373元，而該項目的售價也需達到28000元/平方米。他認為，該地塊可能會為調控中的五一樓市打了一針“雞血”。

　　南方日報記者 鄭佳欣

　　實習生 劉雪松

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