被列為2001年受關(guān)注入住糾紛的大西洋新城規(guī)劃調(diào)整案終于有了著落。本周一，大西洋新城開發(fā)商與經(jīng)528戶業(yè)主授權(quán)
的業(yè)主代表簽署《調(diào)解協(xié)議》，宣告該糾紛全面化解。
-業(yè)主將撤回行政訴訟
大西洋新城糾紛起因于該樓盤規(guī)劃方案調(diào)整，部分業(yè)主在糾紛中曾分別訴至國(guó)務(wù)院、 市政府等有關(guān)部門。在市建委
協(xié)調(diào)下，業(yè)主與開發(fā)商于去年12月6日達(dá)成基本共識(shí)后,經(jīng)進(jìn)一步協(xié)商，最終達(dá)成共識(shí)。對(duì)此前業(yè)主向西城法院提起的訴訟
，《調(diào)解協(xié)議》的表述為：“業(yè)主在協(xié)議簽字同時(shí)，向開發(fā)商提供528戶業(yè)主的授權(quán)委托書，簽字后兩日內(nèi)到法院撤回行
政訴訟。”
-《調(diào)解協(xié)議》明確人工湖不小于5000平方米
《調(diào)解協(xié)議》對(duì)引起雙方爭(zhēng)議規(guī)劃變動(dòng)一事，不但繪制了雙方認(rèn)可的總體規(guī)劃圖紙，而且用文字詳細(xì)表述了規(guī)劃調(diào)整
的原則：
1.新方案從整體布局上回到了1999年的方案。與原擬報(bào)的方案相比，減少了1萬多平方米。整個(gè)f區(qū)的用地面積增大，
是由于北側(cè)用地在大西洋新城的規(guī)劃中是高層區(qū)，因此導(dǎo)致了總體容積率略有增加。2.1999年f區(qū)6.3公頃占地范圍內(nèi)建筑
面積110829平方米，容積率為1.755，目前f區(qū)總占地7.86公頃，總建筑面積143559平方米，容積率為1.869。目前方案中
原來范圍內(nèi)建筑面積為9.5萬平方米，容積率僅為1.50。現(xiàn)方案調(diào)整是客觀條件所致。從整體布局看，北側(cè)高層區(qū)對(duì)中心
公園、會(huì)所、人工湖不會(huì)產(chǎn)生不良影響。3.在規(guī)劃調(diào)整過程中，開發(fā)商盡量保持原f區(qū)的優(yōu)點(diǎn)，調(diào)整后的方案與1999年方
案相比還有如下優(yōu)點(diǎn)：占地面積擴(kuò)大，集中綠地景觀效果更開闊；原直路改為彎路，避免直路將社區(qū)切成兩部分，使社區(qū)
整體更完善。4.f區(qū)沿a、b、c區(qū)路邊的各樓樓高基本控制在6層內(nèi)。5.獨(dú)立的中心會(huì)所建筑面積不少于6000平方米。6.集
中綠地不低于2.3公頃。7.人工湖面積不低于5000平方米。8.中心會(huì)所北側(cè)板樓不超過16層。9.中心會(huì)所、幼兒園將與
f1區(qū)同步建設(shè)，湖面和部分集中綠地也將隨著f1區(qū)的施工進(jìn)度進(jìn)行建設(shè)，并于同期交付使用。
同時(shí)，開發(fā)商做出保證，在今后的開發(fā)中將嚴(yán)格執(zhí)行《北京市建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)督若干規(guī)定》，就規(guī)劃問題與業(yè)主保持
良好的溝通。
-公攤面積問題也有提及
面積公攤問題雙方達(dá)成解決意見為：開發(fā)商應(yīng)于3月5日以前，提供a、b、c區(qū)原規(guī)劃面積、銷售面積及竣工面積的數(shù)
據(jù)。
同時(shí)，提供由市國(guó)土房管局認(rèn)可的a、b、c區(qū)各幢樓宇的公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t及分?jǐn)傁禂?shù)，并提供“實(shí)測(cè)面積文件
”，包括各樓分?jǐn)偣媒ㄖ娣e總數(shù)、各公攤部位的具體面積數(shù)據(jù)等基本數(shù)據(jù)，涉及測(cè)繪及相關(guān)部門的溝通，由開發(fā)商負(fù)
責(zé)。開發(fā)商提供了上述數(shù)據(jù)后，籌委會(huì)有權(quán)復(fù)查，如籌委會(huì)對(duì)數(shù)據(jù)有異議，有權(quán)選擇并聘請(qǐng)測(cè)繪單位重新測(cè)量，測(cè)量費(fèi)由
開發(fā)商承擔(dān)。
-結(jié)算與工程質(zhì)量問題有了解決方案
對(duì)a區(qū)房款結(jié)算問題，a、b、c區(qū)工程質(zhì)量問題，雙方也達(dá)成協(xié)議：1.房款結(jié)算：開發(fā)商歡迎業(yè)主隨時(shí)到開發(fā)商處辦理
房款結(jié)算手續(xù)，但需要簽署相關(guān)結(jié)算協(xié)議，協(xié)議全文已經(jīng)由臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)的律師認(rèn)可。2.工程質(zhì)量問題：開發(fā)商承
諾，對(duì)于業(yè)主反映的工程質(zhì)量問題，按照政府相關(guān)規(guī)定，確屬開發(fā)商責(zé)任的，由開發(fā)商負(fù)責(zé)組織施工單位以及其他相關(guān)單
位進(jìn)行修復(fù)，也可以在臨委會(huì)的協(xié)助下協(xié)商解決具體問題，協(xié)商無法達(dá)成一致的通過仲裁方式解決。“其中，對(duì)外磚脫落
、欄桿銹蝕、陽光層、單元門洞內(nèi)部分改造等問題，開發(fā)商將拿出解決辦法，與臨委會(huì)溝通后安排啟動(dòng)(預(yù)計(jì)啟動(dòng)時(shí)間為
3月份)；對(duì)于個(gè)案問題，請(qǐng)有質(zhì)量問題的業(yè)主到物業(yè)辦公室領(lǐng)取表格將問題列出，由物業(yè)公司、開發(fā)商在15日內(nèi)拿出解決
方案，即可啟動(dòng)。”
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